De Gasketelwet en SCIOS: wat VvE-besturen moeten weten over CO-veiligheid

Sinds de inwerkingtreding van de Wet Bbl zijn VvE’s als installatie-eigenaar juridisch verantwoordelijk voor de veiligheid van gasverbrandingsinstallaties. Dit betekent dat je als VvE-bestuur niet alleen moet zorgen dat onderhoud wordt uitgevoerd, maar ook dat dit aantoonbaar gebeurt door gecertificeerde bedrijven en vakbekwame monteurs.

‍

De Wet Bbl en CO-veiligheid: wat is er veranderd?

De Wet Bbl verplicht dat álle werkzaamheden aan gasverbrandingsinstallaties (bijvoorbeeld cv-ketels, geisers en combiketels) uitsluitend mogen worden uitgevoerd door:

• CO-gecertificeerde monteurs (met Bewijs van Vakmanschap CO),
• die werkzaam zijn bij een K25000 of BRL 6000-25-gecertificeerd bedrijf.

Voor VvE’s betekent dit dat het simpelweg inhuren van een installateur niet voldoende is: je moet aantoonbaar kunnen laten zien dat die installateur en het bedrijf aan de juiste certificeringseisen voldoen.

‍

SCIOS: wanneer is dit van toepassing?

Naast het CO-certificaat uit de Wet Bbl zijn er situaties waarin SCIOS-certificering verplicht is. Dit geldt met name bij grotere installaties:

• Tot 100 kW vermogen: werkzaamheden vallen onder CO-certificering (BRL 6000-25).
• Boven 100 kW vermogen: onderhoud en inspecties vallen onder SCIOS scope 1 & 2 (EBI en PO).

Veel grotere appartementencomplexen met collectieve installaties of stadsverwarming vallen in deze categorie.

‍

Bijzondere aandacht: collectieve rookgasafvoeren (CLV-systemen)

Een belangrijk aandachtspunt voor VvE’s zijn de collectieve rookgasafvoeren (CLV).

• Deze moeten periodiek worden geïnspecteerd.
• Alle installaties die hierop aangesloten zijn moeten onderling compatibel zijn en correct gecertificeerd.
• Problemen met CLV-systemen zijn één van de grootste risico’s voor CO-vergiftiging in appartementencomplexen.

Een incident kan leiden tot directe aansprakelijkheid voor het bestuur en forse reputatieschade.

‍

Waar ligt de verantwoordelijkheid van de VvE?

Veel VvE-besturen denken dat de installateur aansprakelijk is, maar de wet is duidelijk: de VvE als installatie-eigenaar is eindverantwoordelijk.

Dit houdt concreet in:

• Je bent verantwoordelijk voor het contracteren van gecertificeerde bedrijven.
• Je moet kunnen bewijzen dat onderhoud en inspecties tijdig zijn uitgevoerd.
• Je moet zorgen dat logboeken en onderhoudsrapporten centraal en compleet beschikbaar zijn.
• Je bent aanspreekpunt bij een inspectie of incident.

‍

Hoe borg je compliance als VvE?

Het sleutelwoord is aantoonbaarheid. Zonder documentatie en logboeken sta je als bestuur zwak bij inspecties, claims of incidenten.

Praktische stappen voor VvE’s:

• Vraag en controleer altijd de CO- of SCIOS-certificaat van je installateurs.
• Leg alle werkzaamheden vast in een digitaal logboek.
• Plan onderhoud in volgens de voorgeschreven frequentie (wet of fabrikant).
• Zorg dat rapporten en facturen direct toegankelijk zijn bij een controle.
• Houd ook CLV-inspecties apart bij in je administratie.

‍

Digitale ondersteuning voor VvE’s

Een digitaal platform zoals Climatools kan helpen om deze verantwoordelijkheden overzichtelijk en aantoonbaar te maken:

• Onderhoudsplanner: automatische reminders voor CO- en SCIOS-inspecties.
• Digitaal logboek: overzicht van alle installaties en onderhoudsbeurten.
• Toegangsbeheer: bewoners en installateurs kunnen meekijken waar nodig.
• CLV-registratie: centrale schoorstenen als aparte installatie registreren.
• Auditproof rapportages: altijd klaar voor onverwachte inspecties.

‍

Conclusie: VvE’s kunnen aansprakelijkheid niet uitbesteden

De Wet Bbl en SCIOS maken het voor VvE’s duidelijk: jij bent eindverantwoordelijk voor de veiligheid en het onderhoud van collectieve installaties. Alleen door aantoonbaar samen te werken met gecertificeerde bedrijven en een waterdichte administratie te voeren, kun je juridische en financiële risico’s beperken.

👉 Tip voor VvE-besturen: Begin met een inventarisatie van alle installaties (inclusief CLV-systemen) en check of je huidige installateur voldoet aan CO- en/of SCIOS-certificering. Zet daarna een digitaal logboek op om altijd aantoonbaar compliant te zijn.

‍